ജനുവരി 12 • കമ്പോള വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ • 9041 കാഴ്‌ചകൾ • 4 അഭിപ്രായങ്ങള് തെറ്റായ ടവേഴ്സ് സൂചികയിലും എങ്ങനെ കെട്ടിട കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നു ഹെറാൾഡ്സ് സാമ്പത്തിക ഡൂം ബൂം അല്ല
സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചികയുടെ പതിപ്പ് ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതായി വാർത്താ ഏജൻസികൾ ഇന്നലെ വാർത്തയിൽ സന്തോഷിച്ചു. ബാർക്ലെയ്സ് ക്യാപിറ്റലിന്റെ ഒരു പഠനമനുസരിച്ച്, കഴിഞ്ഞ 140 വർഷമായി സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മാനിയ ആസന്നമായ തകർച്ചയുടെ ഒരു സൂചകമാണ്. ന്യൂയോർക്കിലെ ക്രിസ്ലർ, എംപയർ സ്റ്റേറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ച നിർമാണ കുതിപ്പ് 1929 ലെ ന്യൂയോർക്ക് തകർച്ചയ്ക്കും മഹാമാന്ദ്യത്തിനും മുമ്പായിരുന്നുവെന്ന് അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ബുർജ് ഖലീഫ ഉൾപ്പെടെയുള്ള സ്കൈ സ്ക്രാപ്പിംഗ് ഓഫീസുകൾ, ഹോട്ടലുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ വനം ദുബായ് അടുത്തിടെ നിർമിച്ചു. 2010 ൽ ദുബായിയെ അയൽവാസിയായ അബുദാബി ജാമ്യത്തിലിറക്കേണ്ടിവന്നു.
ഹോങ്കോങ്ങിലെ ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റലിലെ പ്രോപ്പർട്ടി റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ ആൻഡ്രൂ ലോറൻസ് പറഞ്ഞു:
ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്‌ക്ക് നന്ദി, നിലവിൽ ബർ‌ജ് ഖലീഫയുടെ ഉയരത്തെ മറികടക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്ന ഒരു സ്കൂൾ കെട്ടിടം നിർമ്മാണത്തിലിട്ടില്ല. അധിക വായ്പയുടെ അടയാളമാണ് ബിൽഡിംഗ് ബൂമുകൾ.
ചൈനയിലും ഇന്ത്യയിലും പ്രശ്‌നങ്ങളുടെ ലക്ഷണങ്ങൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് ബാർകാപ്പ് പറഞ്ഞു. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ ബബിൾ നിർമ്മാതാവ് എന്ന ഖ്യാതി ചൈനയ്ക്കുണ്ട്, കാരണം ഇത് കൂടുതൽ കൂടുതൽ ഉയർന്ന ഗോപുരങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ചു.
ആഗോളതലത്തിൽ ഇപ്പോൾ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന 53 സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിൽ 124% വസതിയുള്ള ചൈന അവരുടെ സ്റ്റോക്ക് 87% വർദ്ധിപ്പിക്കും. വികസിത തീരപ്രദേശങ്ങളായ പേൾ റിവർ ഡെൽറ്റ, യാങ്‌സി റിവർ ഡെൽറ്റ എന്നിവയിൽ നിന്ന് അകലെ നഗരങ്ങളിലാണ് 80% പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളും കയറുന്നത്, ബാർക്ലെയ്സ് “വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന കെട്ടിട ബബിളിന്റെ തെളിവ്” എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ചൈനയുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ഇതിനകം തന്നെ കുലുങ്ങുകയാണെന്ന് റിപ്പോർട്ടിന്റെ മുഖ്യ രചയിതാവായിരുന്ന ലോറൻസ് പറഞ്ഞു;
ചരിത്രം ശരിയാണെന്ന് തെളിഞ്ഞാൽ, ഇന്ത്യയിലെയും ചൈനയിലെയും ഈ കെട്ടിട കുതിച്ചുചാട്ടം മൂലധനത്തിന്റെ തെറ്റായ വിഹിതത്തിന്റെ പ്രതിഫലനമായിരിക്കാം, ഇത് അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏഷ്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ രണ്ട് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥകൾക്ക് സാമ്പത്തിക തിരുത്തലിന് കാരണമായേക്കാം.
മൂലധന സങ്കല്പത്തിന്റെ ഈ തെറ്റായ വിഹിതം കൂടുതൽ ആഴത്തിൽ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യേണ്ടതാണ്, കാരണം ഒരു മതേതര സാമ്പത്തിക ചക്രം അതിന്റെ ഗതിയിൽ സഞ്ചരിക്കുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കാൻ കഴിയും, മൂലധനത്തിന് സ്വത്തിന്റെ അവസാനത്തെ (സംശയാസ്പദമായ അനാരോഗ്യകരമായ) അഭയസ്ഥാനം മാത്രമേ പകരൂ, ഒപ്പം സബ് പ്രൈം തകർച്ച മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു സ്റ്റോറായി തെളിയിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി “ഇഷ്ടികയും മോർട്ടറും” പോലെ സുരക്ഷിതമല്ല. മോശം വരുമാനം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, (ഇക്വിറ്റി മാർക്കറ്റിനെതിരായി കണക്കാക്കിയാൽ), മൂലധനം പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് 'കോൺക്രീറ്റ്' ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അത് കുറച്ചുകാലം പൂട്ടിയിടാം, ഇത് വ്യവസായത്തിന്റെ മറ്റ് മേഖലകളിലേക്ക് മൂലധനത്തിന്റെ ആരോഗ്യകരമായ പുനരുപയോഗം തടയുന്നു.
പഴയ വാർത്ത
അമിതമായ പ്രതിബദ്ധതയുടെയും പ്രോപ്പർട്ടി ഫോളുകൾക്കായുള്ള ഫണ്ട് തെറ്റായി വിനിയോഗിക്കുന്നതിന്റെയും അടിസ്ഥാന സിദ്ധാന്തത്തിന് നൂറ്റാണ്ടുകൾക്ക് മുമ്പേ അതിന്റെ വേരുകൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയും. 1999-ൽ 'ഡ്രെഡ്‌നർ ക്ലീൻവോർട്ട് വാസർസ്റ്റൈൻ' എന്നറിയപ്പെട്ടിരുന്ന സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ പ്രതിഭാസങ്ങളെക്കുറിച്ച് വിശദമായ പഠനം മുന്നോട്ടുവച്ചു. അദ്ദേഹത്തിന്റെ സിദ്ധാന്തത്തിന് മുമ്പ് സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചകം അതിനുമുമ്പായിരുന്നു, 1930 കളിൽ ഈ റിപ്പോർട്ട് സൃഷ്ടിച്ചത് എലിയറ്റ് വേവ് തിയറിയുടെ സ്രഷ്ടാവാണ്, നമ്മുടെ സ്വന്തം റാൽഫ് നെൽ‌സൺ എലിയട്ട്.
സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന്റെ തലേന്ന് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ ഉയർന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഡ്രെസ്‌നർ ക്ലീൻവോർട്ട് വാസർസ്റ്റൈനിന്റെ ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ ആൻഡ്രൂ ലോറൻസ് 1999 ജനുവരിയിൽ മുന്നോട്ടുവച്ച ഒരു ആശയമാണ് സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചിക. ബിസിനസ്സ് സൈക്കിളുകളും സ്കൂൾ കെട്ടിട നിർമ്മാണവും പരസ്പരബന്ധിതമാണ്, ചാക്രിക വളർച്ച തീർന്നുപോകുമ്പോൾ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ മാന്ദ്യത്തിന് തയ്യാറാകുമ്പോൾ സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിലെ നിക്ഷേപം ഉയരും.
മാന്ദ്യം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ബിസിനസ്സ് ചക്രം സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ വലിച്ചിഴയ്ക്കുമ്പോഴോ റദ്ദാക്കുമ്പോഴോ കെട്ടിടങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കാം. സമാനമായ ന്യായവാദത്തിന്റെ മുമ്പത്തെ സംഭവങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി (“ഉയരം ബൂമിന്റെ ബാരോമീറ്ററാണ്”, ലോറൻസ് സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ പ്രവചനമായി ഉപയോഗിച്ചു, അല്ലാതെ കുതിച്ചുചാട്ടമല്ല.
ലോറൻസ് ഒരു തമാശയായി (സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ ഇൻഡെക്സ്: ഫാൾട്ടി ടവേഴ്സ്) എന്ന പ്രബന്ധം ആരംഭിച്ചു (1970 കളിലെ യുകെ കോമഡി ഷോയെ പരാമർശിക്കുന്ന ഒരു ശീർഷകത്താൽ ized ന്നിപ്പറഞ്ഞു) ചരിത്രപരമായ ഡാറ്റയെ താരതമ്യപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് തന്റെ “സൂചിക” അടിസ്ഥാനമാക്കി, പ്രധാനമായും യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ് അനുഭവത്തിൽ നിന്ന്. മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണ, നിക്ഷേപ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ അദ്ദേഹം തള്ളിക്കളഞ്ഞു, റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച പദ്ധതികളിൽ മാത്രം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു.
ആദ്യത്തെ ശ്രദ്ധേയമായ ഉദാഹരണം 1907 ലെ പരിഭ്രാന്തി. റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച രണ്ട് സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങൾ, സിംഗർ ബിൽഡിംഗ്, മെട്രോപൊളിറ്റൻ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി ടവർ എന്നിവ പരിഭ്രാന്തിക്ക് മുമ്പ് ന്യൂയോർക്കിൽ വിക്ഷേപിക്കുകയും യഥാക്രമം 1908 ലും 1909 ലും പൂർത്തിയാക്കുകയും ചെയ്തു. മെറ്റ് ലൈഫ് 1913 വരെ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായി തുടർന്നു. സൂപ്പർ-ടവറുകളുടെ മറ്റൊരു സ്ട്രിംഗ്; വാൾസ്ട്രീറ്റ്, ക്രിസ്ലർ ബിൽഡിംഗ്, എംപയർ സ്റ്റേറ്റ് ബിൽഡിംഗ്, 40 ലെ വാൾസ്ട്രീറ്റ് തകർച്ചയ്ക്ക് തൊട്ടുമുമ്പ് ആരംഭിച്ചു.
അടുത്ത റെക്കോർഡ് ഉടമകളായ വേൾഡ് ട്രേഡ് സെന്റർ ടവറുകളും സിയേഴ്സ് ടവറും 1973-1973 ലെ സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റ് തകർച്ചയിലും 1974 ലെ എണ്ണ പ്രതിസന്ധിയിലും തുറന്നു. ലോറൻസിന് ലഭ്യമായ അവസാന ഉദാഹരണം, പെട്രോനാസ് ട്വിൻ ടവേഴ്സ്, 1973 ഏഷ്യൻ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ തുറക്കുകയും അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ലോക ഉയര റെക്കോർഡ് കൈവരിക്കുകയും ചെയ്തു. ലോറൻസ് ഈ പ്രതിഭാസത്തെ അമിത നിക്ഷേപം, ulation ഹക്കച്ചവടം, ധനവികസനം എന്നിവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചുവെങ്കിലും ഈ അടിസ്ഥാന പ്രശ്നങ്ങളെ വിശദീകരിച്ചിട്ടില്ല. 1997 ൽ ഫോർച്യൂൺ അഞ്ച് മാധ്യമ കോർപ്പറേഷനുകൾ മാൻഹട്ടനിൽ പുതിയ സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് നിരീക്ഷിച്ചതോടെ ഈ ആശയം പുനരുജ്ജീവിപ്പിച്ചു (ഏറ്റവും ഉയരമുള്ള ന്യൂയോർക്ക് ടൈംസ് കെട്ടിടം ഉൾപ്പെടെ അവയൊന്നും രേഖകളൊന്നും ലംഘിച്ചിട്ടില്ല).
1999 ൽ ബിസിനസ് പ്രസ്സ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ലളിതമായ ആശയം ഓസ്ട്രിയൻ ബിസിനസ് സൈക്കിൾ തിയറിയുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ ക്രോസ് ചെക്ക് ചെയ്തു, റിച്ചാർഡ് കാന്റിലോണിന്റെ പതിനെട്ടാം നൂറ്റാണ്ടിലെ സിദ്ധാന്തങ്ങളിൽ നിന്ന് കടമെടുക്കുന്നു. സ്കൂൾ കെട്ടിട സൂചികയെ വിശ്വസനീയമല്ലാത്ത ഒരു ഉപകരണമായി വിമർശകർ തള്ളിക്കളഞ്ഞു: ഒന്നാം ലോക മഹായുദ്ധാനന്തര മാന്ദ്യം, 1937 ലെ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം, 1980 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം എന്നിവ റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച പദ്ധതികളൊന്നും അടയാളപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.
വൂൾവർത്ത് കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണം (ലോക ഉയരം റെക്കോർഡ് 1913–1930) 1913–1915ൽ ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയിൽ പ്രാദേശിക ഓവർ ബിൽഡിംഗ് പ്രതിസന്ധിയാൽ ചിക്കാഗോയിൽ റെക്കോർഡ് നിർമ്മാണ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടായി. വൂൾവർത്ത് കെട്ടിടം പൂർത്തീകരിച്ചതിന് ശേഷം മൊത്ത ആഭ്യന്തര ഉൽ‌പാദനത്തിൽ ഏറ്റവും മോശമായ മൂന്നാമത്തെ ത്രൈമാസ ഇടിവാണ് ഉണ്ടായതെന്ന് വിമർശകർ വാദിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഇത് നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഒരു അപവാദമായി കണക്കാക്കേണ്ടതില്ല (ലോറൻസ് തന്നെ).
വിഭവങ്ങളുടെ മൂല്യം പ്രവചനാതീതമായ “സാധാരണ” സമയങ്ങളിൽ, നന്നായി പരീക്ഷിച്ച സൂത്രവാക്യങ്ങളിലൂടെ ഒരു കെട്ടിട പദ്ധതിയുടെ പ്രകടനം വിശ്വസനീയമായി കണക്കാക്കാം. ബൂം സമയങ്ങളിൽ, യുക്തിസഹമായ വിലനിർണ്ണയം യുക്തിരഹിതമായ വാങ്ങലുകാരുടെ പെരുമാറ്റത്തിന് വഴിയൊരുക്കുന്നു; വാങ്ങുന്നവർ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഡിമാൻഡും വാടകയും വാതുവെയ്ക്കുകയും സാധാരണയുള്ളതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ നൽകാൻ തയ്യാറാകുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഉയരം ബൂമിന്റെ ബാരോമീറ്ററാണ്, ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന്റെ അവസാനത്തിനുമുമ്പ് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, അവയുടെ ഉയരം ഡവലപ്പർമാരെയും കടം കൊടുക്കുന്നവരെയും ബാധിക്കുന്ന ula ഹക്കച്ചവട പനി മൂലമാണ്, ചാക്രികമായി വർദ്ധിച്ച ഭൂമിയുടെ മൂല്യങ്ങൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകമാണ്. വിമർശകർ ഈ വസ്തുതകളെയും പ്രതിഭാസങ്ങളെയും ഒരു “സൂചിക” ആയി ഉയർത്തുന്നില്ല ..
ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റൽ സ്കൂൾ കെട്ടിടം സൂചിക
« നാമെല്ലാവരും ഷോപ്പിംഗിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ? സൂചകങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ ഒഴികെ ഒരിക്കലും പ്രവർത്തിക്കില്ല, അത് എല്ലായ്‌പ്പോഴും »
തെറ്റായ ടവേഴ്സ് സൂചികയും കെട്ടിട നിർമ്മാണ കെട്ടിടങ്ങളും എങ്ങനെയാണ് ഹെറാൾഡ്സ് ഇക്കണോമിക് ഡൂം ബൂം അല്ല
ജനുവരി 12 • കമ്പോള വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ • 9041 കാഴ്‌ചകൾ • 4 അഭിപ്രായങ്ങള് തെറ്റായ ടവേഴ്സ് സൂചികയിലും എങ്ങനെ കെട്ടിട കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നു ഹെറാൾഡ്സ് സാമ്പത്തിക ഡൂം ബൂം അല്ല
സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചികയുടെ പതിപ്പ് ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചതായി വാർത്താ ഏജൻസികൾ ഇന്നലെ വാർത്തയിൽ സന്തോഷിച്ചു. ബാർക്ലെയ്സ് ക്യാപിറ്റലിന്റെ ഒരു പഠനമനുസരിച്ച്, കഴിഞ്ഞ 140 വർഷമായി സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മാനിയ ആസന്നമായ തകർച്ചയുടെ ഒരു സൂചകമാണ്. ന്യൂയോർക്കിലെ ക്രിസ്ലർ, എംപയർ സ്റ്റേറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ച നിർമാണ കുതിപ്പ് 1929 ലെ ന്യൂയോർക്ക് തകർച്ചയ്ക്കും മഹാമാന്ദ്യത്തിനും മുമ്പായിരുന്നുവെന്ന് അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.
ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ ബുർജ് ഖലീഫ ഉൾപ്പെടെയുള്ള സ്കൈ സ്ക്രാപ്പിംഗ് ഓഫീസുകൾ, ഹോട്ടലുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ വനം ദുബായ് അടുത്തിടെ നിർമിച്ചു. 2010 ൽ ദുബായിയെ അയൽവാസിയായ അബുദാബി ജാമ്യത്തിലിറക്കേണ്ടിവന്നു.
ഹോങ്കോങ്ങിലെ ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റലിലെ പ്രോപ്പർട്ടി റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ ആൻഡ്രൂ ലോറൻസ് പറഞ്ഞു:
ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്‌ക്ക് നന്ദി, നിലവിൽ ബർ‌ജ് ഖലീഫയുടെ ഉയരത്തെ മറികടക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്ന ഒരു സ്കൂൾ കെട്ടിടം നിർമ്മാണത്തിലിട്ടില്ല. അധിക വായ്പയുടെ അടയാളമാണ് ബിൽഡിംഗ് ബൂമുകൾ.
ചൈനയിലും ഇന്ത്യയിലും പ്രശ്‌നങ്ങളുടെ ലക്ഷണങ്ങൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് ബാർകാപ്പ് പറഞ്ഞു. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ ബബിൾ നിർമ്മാതാവ് എന്ന ഖ്യാതി ചൈനയ്ക്കുണ്ട്, കാരണം ഇത് കൂടുതൽ കൂടുതൽ ഉയർന്ന ഗോപുരങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ചു.
ആഗോളതലത്തിൽ ഇപ്പോൾ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന 53 സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിൽ 124% വസതിയുള്ള ചൈന അവരുടെ സ്റ്റോക്ക് 87% വർദ്ധിപ്പിക്കും. വികസിത തീരപ്രദേശങ്ങളായ പേൾ റിവർ ഡെൽറ്റ, യാങ്‌സി റിവർ ഡെൽറ്റ എന്നിവയിൽ നിന്ന് അകലെ നഗരങ്ങളിലാണ് 80% പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളും കയറുന്നത്, ബാർക്ലെയ്സ് “വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന കെട്ടിട ബബിളിന്റെ തെളിവ്” എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ചൈനയുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ഇതിനകം തന്നെ കുലുങ്ങുകയാണെന്ന് റിപ്പോർട്ടിന്റെ മുഖ്യ രചയിതാവായിരുന്ന ലോറൻസ് പറഞ്ഞു;
ചരിത്രം ശരിയാണെന്ന് തെളിഞ്ഞാൽ, ഇന്ത്യയിലെയും ചൈനയിലെയും ഈ കെട്ടിട കുതിച്ചുചാട്ടം മൂലധനത്തിന്റെ തെറ്റായ വിഹിതത്തിന്റെ പ്രതിഫലനമായിരിക്കാം, ഇത് അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏഷ്യയിലെ ഏറ്റവും വലിയ രണ്ട് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥകൾക്ക് സാമ്പത്തിക തിരുത്തലിന് കാരണമായേക്കാം.
മൂലധന സങ്കല്പത്തിന്റെ ഈ തെറ്റായ വിഹിതം കൂടുതൽ ആഴത്തിൽ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യേണ്ടതാണ്, കാരണം ഒരു മതേതര സാമ്പത്തിക ചക്രം അതിന്റെ ഗതിയിൽ സഞ്ചരിക്കുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാക്കാൻ കഴിയും, മൂലധനത്തിന് സ്വത്തിന്റെ അവസാനത്തെ (സംശയാസ്പദമായ അനാരോഗ്യകരമായ) അഭയസ്ഥാനം മാത്രമേ പകരൂ, ഒപ്പം സബ് പ്രൈം തകർച്ച മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു സ്റ്റോറായി തെളിയിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി “ഇഷ്ടികയും മോർട്ടറും” പോലെ സുരക്ഷിതമല്ല. മോശം വരുമാനം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, (ഇക്വിറ്റി മാർക്കറ്റിനെതിരായി കണക്കാക്കിയാൽ), മൂലധനം പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് 'കോൺക്രീറ്റ്' ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അത് കുറച്ചുകാലം പൂട്ടിയിടാം, ഇത് വ്യവസായത്തിന്റെ മറ്റ് മേഖലകളിലേക്ക് മൂലധനത്തിന്റെ ആരോഗ്യകരമായ പുനരുപയോഗം തടയുന്നു.
പഴയ വാർത്ത
അമിതമായ പ്രതിബദ്ധതയുടെയും പ്രോപ്പർട്ടി ഫോളുകൾക്കായുള്ള ഫണ്ട് തെറ്റായി വിനിയോഗിക്കുന്നതിന്റെയും അടിസ്ഥാന സിദ്ധാന്തത്തിന് നൂറ്റാണ്ടുകൾക്ക് മുമ്പേ അതിന്റെ വേരുകൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയും. 1999-ൽ 'ഡ്രെഡ്‌നർ ക്ലീൻവോർട്ട് വാസർസ്റ്റൈൻ' എന്നറിയപ്പെട്ടിരുന്ന സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ പ്രതിഭാസങ്ങളെക്കുറിച്ച് വിശദമായ പഠനം മുന്നോട്ടുവച്ചു. അദ്ദേഹത്തിന്റെ സിദ്ധാന്തത്തിന് മുമ്പ് സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചകം അതിനുമുമ്പായിരുന്നു, 1930 കളിൽ ഈ റിപ്പോർട്ട് സൃഷ്ടിച്ചത് എലിയറ്റ് വേവ് തിയറിയുടെ സ്രഷ്ടാവാണ്, നമ്മുടെ സ്വന്തം റാൽഫ് നെൽ‌സൺ എലിയട്ട്.
സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന്റെ തലേന്ന് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ ഉയർന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഡ്രെസ്‌നർ ക്ലീൻവോർട്ട് വാസർസ്റ്റൈനിന്റെ ഗവേഷണ ഡയറക്ടർ ആൻഡ്രൂ ലോറൻസ് 1999 ജനുവരിയിൽ മുന്നോട്ടുവച്ച ഒരു ആശയമാണ് സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ സൂചിക. ബിസിനസ്സ് സൈക്കിളുകളും സ്കൂൾ കെട്ടിട നിർമ്മാണവും പരസ്പരബന്ധിതമാണ്, ചാക്രിക വളർച്ച തീർന്നുപോകുമ്പോൾ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ മാന്ദ്യത്തിന് തയ്യാറാകുമ്പോൾ സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിലെ നിക്ഷേപം ഉയരും.
മാന്ദ്യം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ബിസിനസ്സ് ചക്രം സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ വലിച്ചിഴയ്ക്കുമ്പോഴോ റദ്ദാക്കുമ്പോഴോ കെട്ടിടങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കാം. സമാനമായ ന്യായവാദത്തിന്റെ മുമ്പത്തെ സംഭവങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി (“ഉയരം ബൂമിന്റെ ബാരോമീറ്ററാണ്”, ലോറൻസ് സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ പ്രവചനമായി ഉപയോഗിച്ചു, അല്ലാതെ കുതിച്ചുചാട്ടമല്ല.
ലോറൻസ് ഒരു തമാശയായി (സ്കൈസ്‌ക്രാപ്പർ ഇൻഡെക്സ്: ഫാൾട്ടി ടവേഴ്സ്) എന്ന പ്രബന്ധം ആരംഭിച്ചു (1970 കളിലെ യുകെ കോമഡി ഷോയെ പരാമർശിക്കുന്ന ഒരു ശീർഷകത്താൽ ized ന്നിപ്പറഞ്ഞു) ചരിത്രപരമായ ഡാറ്റയെ താരതമ്യപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് തന്റെ “സൂചിക” അടിസ്ഥാനമാക്കി, പ്രധാനമായും യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ് അനുഭവത്തിൽ നിന്ന്. മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണ, നിക്ഷേപ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ അദ്ദേഹം തള്ളിക്കളഞ്ഞു, റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച പദ്ധതികളിൽ മാത്രം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു.
ആദ്യത്തെ ശ്രദ്ധേയമായ ഉദാഹരണം 1907 ലെ പരിഭ്രാന്തി. റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച രണ്ട് സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങൾ, സിംഗർ ബിൽഡിംഗ്, മെട്രോപൊളിറ്റൻ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി ടവർ എന്നിവ പരിഭ്രാന്തിക്ക് മുമ്പ് ന്യൂയോർക്കിൽ വിക്ഷേപിക്കുകയും യഥാക്രമം 1908 ലും 1909 ലും പൂർത്തിയാക്കുകയും ചെയ്തു. മെറ്റ് ലൈഫ് 1913 വരെ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടമായി തുടർന്നു. സൂപ്പർ-ടവറുകളുടെ മറ്റൊരു സ്ട്രിംഗ്; വാൾസ്ട്രീറ്റ്, ക്രിസ്ലർ ബിൽഡിംഗ്, എംപയർ സ്റ്റേറ്റ് ബിൽഡിംഗ്, 40 ലെ വാൾസ്ട്രീറ്റ് തകർച്ചയ്ക്ക് തൊട്ടുമുമ്പ് ആരംഭിച്ചു.
അടുത്ത റെക്കോർഡ് ഉടമകളായ വേൾഡ് ട്രേഡ് സെന്റർ ടവറുകളും സിയേഴ്സ് ടവറും 1973-1973 ലെ സ്റ്റോക്ക് മാർക്കറ്റ് തകർച്ചയിലും 1974 ലെ എണ്ണ പ്രതിസന്ധിയിലും തുറന്നു. ലോറൻസിന് ലഭ്യമായ അവസാന ഉദാഹരണം, പെട്രോനാസ് ട്വിൻ ടവേഴ്സ്, 1973 ഏഷ്യൻ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ തുറക്കുകയും അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് ലോക ഉയര റെക്കോർഡ് കൈവരിക്കുകയും ചെയ്തു. ലോറൻസ് ഈ പ്രതിഭാസത്തെ അമിത നിക്ഷേപം, ulation ഹക്കച്ചവടം, ധനവികസനം എന്നിവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചുവെങ്കിലും ഈ അടിസ്ഥാന പ്രശ്നങ്ങളെ വിശദീകരിച്ചിട്ടില്ല. 1997 ൽ ഫോർച്യൂൺ അഞ്ച് മാധ്യമ കോർപ്പറേഷനുകൾ മാൻഹട്ടനിൽ പുതിയ സ്കൂൾ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് നിരീക്ഷിച്ചതോടെ ഈ ആശയം പുനരുജ്ജീവിപ്പിച്ചു (ഏറ്റവും ഉയരമുള്ള ന്യൂയോർക്ക് ടൈംസ് കെട്ടിടം ഉൾപ്പെടെ അവയൊന്നും രേഖകളൊന്നും ലംഘിച്ചിട്ടില്ല).
1999 ൽ ബിസിനസ് പ്രസ്സ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ലളിതമായ ആശയം ഓസ്ട്രിയൻ ബിസിനസ് സൈക്കിൾ തിയറിയുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ ക്രോസ് ചെക്ക് ചെയ്തു, റിച്ചാർഡ് കാന്റിലോണിന്റെ പതിനെട്ടാം നൂറ്റാണ്ടിലെ സിദ്ധാന്തങ്ങളിൽ നിന്ന് കടമെടുക്കുന്നു. സ്കൂൾ കെട്ടിട സൂചികയെ വിശ്വസനീയമല്ലാത്ത ഒരു ഉപകരണമായി വിമർശകർ തള്ളിക്കളഞ്ഞു: ഒന്നാം ലോക മഹായുദ്ധാനന്തര മാന്ദ്യം, 1937 ലെ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം, 1980 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം എന്നിവ റെക്കോർഡ് ഭേദിച്ച പദ്ധതികളൊന്നും അടയാളപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.
വൂൾവർത്ത് കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണം (ലോക ഉയരം റെക്കോർഡ് 1913–1930) 1913–1915ൽ ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയിൽ പ്രാദേശിക ഓവർ ബിൽഡിംഗ് പ്രതിസന്ധിയാൽ ചിക്കാഗോയിൽ റെക്കോർഡ് നിർമ്മാണ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടായി. വൂൾവർത്ത് കെട്ടിടം പൂർത്തീകരിച്ചതിന് ശേഷം മൊത്ത ആഭ്യന്തര ഉൽ‌പാദനത്തിൽ ഏറ്റവും മോശമായ മൂന്നാമത്തെ ത്രൈമാസ ഇടിവാണ് ഉണ്ടായതെന്ന് വിമർശകർ വാദിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഇത് നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഒരു അപവാദമായി കണക്കാക്കേണ്ടതില്ല (ലോറൻസ് തന്നെ).
വിഭവങ്ങളുടെ മൂല്യം പ്രവചനാതീതമായ “സാധാരണ” സമയങ്ങളിൽ, നന്നായി പരീക്ഷിച്ച സൂത്രവാക്യങ്ങളിലൂടെ ഒരു കെട്ടിട പദ്ധതിയുടെ പ്രകടനം വിശ്വസനീയമായി കണക്കാക്കാം. ബൂം സമയങ്ങളിൽ, യുക്തിസഹമായ വിലനിർണ്ണയം യുക്തിരഹിതമായ വാങ്ങലുകാരുടെ പെരുമാറ്റത്തിന് വഴിയൊരുക്കുന്നു; വാങ്ങുന്നവർ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഡിമാൻഡും വാടകയും വാതുവെയ്ക്കുകയും സാധാരണയുള്ളതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ നൽകാൻ തയ്യാറാകുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഉയരം ബൂമിന്റെ ബാരോമീറ്ററാണ്, ഉയരം കൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾ സാധാരണയായി ഒരു കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന്റെ അവസാനത്തിനുമുമ്പ് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, അവയുടെ ഉയരം ഡവലപ്പർമാരെയും കടം കൊടുക്കുന്നവരെയും ബാധിക്കുന്ന ula ഹക്കച്ചവട പനി മൂലമാണ്, ചാക്രികമായി വർദ്ധിച്ച ഭൂമിയുടെ മൂല്യങ്ങൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉയരം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകമാണ്. വിമർശകർ ഈ വസ്തുതകളെയും പ്രതിഭാസങ്ങളെയും ഒരു “സൂചിക” ആയി ഉയർത്തുന്നില്ല ..
ബാർക്ലേസ് ക്യാപിറ്റൽ സ്കൂൾ കെട്ടിടം സൂചിക
« നാമെല്ലാവരും ഷോപ്പിംഗിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ? സൂചകങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ ഒഴികെ ഒരിക്കലും പ്രവർത്തിക്കില്ല, അത് എല്ലായ്‌പ്പോഴും »